Lån til ejendomsskatter

Du kan med fordel spare turen til rådhuset, når du har et spørgsmål om lån til betaling af ejendomsskatter. I stedet kan du kontakte os enten via kommunens digitale postkasse, via e-mail [email protected] eller telefonisk på telefon 39 57 58 06 eller 39 57 58 54. Telefonerne er åbne alle ugens hverdage i tidsrummet 9.00 – 14.00.
Hvis vi vurderer, at det er en fordel at mødes, så aftaler vi et møde, som finder sted på Gladsaxe Rådhus.

Betingelserne for at søge lån er, at du enten

• har nået folkepensionsalderen jf. lov om social pension, eller
• får udbetalt pension efter lov om social pension, lov om højeste, mellemste, forhøjet almindelig og almindelig førtidspension mv. eller lov om delpension, eller
• modtager efterløn
• Herudover er der visse betingelser omkring friværdi mv., der skal være opfyldt, for at du kan få lånet. 

Lån kan kun ydes med virkning fra 1. januar eller 1. juli, hvor ejendomsskatterne i Gladsaxe Kommune forfalder til betaling. Ansøgning om lån med virkning fra forfaldsdatoen (henholdsvis 1. januar eller 1. juli) skal være modtaget i kommunen inden forfaldsdatoen, og betingelserne for at opnå lånet skal være opfyldt inden forfaldsdatoen, ellers vil der først kunne ydes lån fra den efterfølgende forfaldsdato.

Indenrigsministeriet fastsætter årligt i oktober måned renten for det efterfølgende år.
Renten for 2023 er 1,53 % og for 2022 var den 0,48 %. Renten er gældende for alle lån - nye som gamle.
Renterne er ikke fradragsberettigede. Dog vil renter, der tilskrives lånet fra 1. januar 2011, blive reduceret med et nedslag, ved indfrielse af lånet.
Nedslaget i de påløbne renter udgør:

• i 2011 33 % 
• i 2012 32 %
• i 2013 31 %.
• I de følgende år reduceres nedslaget årligt med et procentpoint, indtil nedslaget i 2019 udgør 25 %.

Kommunen rykker kun for omlægning af realkreditlån, når vi skal.

Ved en forespørgsel om rykning i forbindelse med en omprioritering, skal kommunen altid have dokumenteret følgende oplysninger om såvel det gamle som det nye lån:

• Hvilket/hvilke lån der indfries
• Restgælden på det/de lån der indfries
• Restløbetiden på det/de lån der indfries. Hvis det gamle låns løbetid er lig med, eller mindre end, 20 år på omlægningstidspunktet, kan der ikke opnås accept af en omlægning til et nyt 30 årigt lån
• Afdragsprofilen på det/de lån der indfries (afdragsfriperioder m.m.)
• Hvordan omkostningerne for det ny lån er beregnet
• Størrelsen på det nye lån
• Hvilken løbetid der er på det nye lån
• Afdragsprofilen på det nye lån (omfang af afdragsfriperioder m.m.)
• Størrelsen på det kontante provenu – efter fradrag af samtlige udgifter til omprioriteringen, herunder indfrielse af lån (Gladsaxe Kommunen accepterer et kontantprovenu på maximalt 7.500 kr.).

Lånebeløbet med tilskrevne renter skal indfries, når ejendommen skifter ejer eller når ejeren dør. I de tilfælde, hvor en ægtefælle overtager ejendommen og hensidder i uskiftet bo, kan lånet fortsætte, under forudsætning af, at ægtefællen opfylder kravene for at få lån til betaling af ejendomsskatter. Hvis ægtefælle ikke opfylder kravene, kan lånet stilles i bero.

Frem til 2024 ligger låneordningen i kommunen. Fra den 1. januar 2024 overgår ordningen til Skatteforvaltningen, men vilkårene vil i hovedtræk være de samme.

Du kan ansøge om et pensionistlån til betaling af din grundskyld, hvis du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen – eller modtager pension, delpension, seniorpension, tidlig pension eller efterløn.

Tilbagebetaling

Pensionistlån skal som hovedregel først betales tilbage, når du sælger din ejendom. Men du kan vælge at stoppe lånet tidligere eller indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du ønsker det.

Sådan låner du

I 2024 overtager Skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne – og du kan ansøge om et pensionistlån via TastSelv/boligskattelån, som du finder på skat.dk.

Pensionistlån fortsætter i staten
Hvis du har et aktivt pensionistlån i kommunen, vil Skatteforvaltningen automatisk oprette et nyt lån, når staten overtager låneordningen i 2024. Det nye lån vil gælde for skatteåret 2024. Din grundskyld opkræves således ikke via forskudsopgørelsen for 2024, men det anslåede lån til grundskyld vil fremgå her.

Skatteforvaltningen vil på et senere tidspunkt tinglyse sikkerhed for lånet. Når skatteåret 2024 er slut, vil det endelige lån til grundskyld blive stiftet. Herefter vil det fremgå af en personlig låneoversigt på TastSelv på skat.dk.

Gamle lån bliver hos kommunen 
Alle pensionistlån hos kommunerne bliver standset, når Skatteforvaltningen overtager låneordningen den 1. januar 2024. Lånene sættes i bero, men der vil fortsat komme renter på.

Lån oprettet før 2024 skal fortsat betales tilbage til kommunen. Det er også kommunen, der kan oplyse, hvor meget du evt. har lånt frem til den 1. januar 2024.

Du behøver dog ikke betale lån eller renter tilbage, før du sælger den ejendom, du har lån i.

Læs mere om pensionistlån på vurderingsportalen