Øvrige tilladelser

Det er umiddelbart tilladt at have erhverv i egen bolig, når erhvervsvirksomheden udøves af beboerne uden medhjælp og ejendommen ikke ændrer karakter af bolig.

Det skal du være opmærksom på

For at sikre, at dit erhverv opfylder betingelserne for at kunne være i dit boligkvarter, skal du blandt andet være opmærksom på to forhold:

1. Ingen ansatte

Det er en betingelse, at det erhverv du udøver, er dit eget. Du må ikke have medhjælp eller ansatte i virksomheden.

2. Bevar karakteren af bolig

Når du skal bevare karakteren af din bolig og dit boligkvarter, kan forskellige hensyn komme i spil. Ikke alle forhold vil være lige relevante i alle sager, men generelt må du for eksempel ikke:

• Støve eller støje væsentligt i forbindelse med erhvervet.

• Parkere på en måde, så det fx i forbindelse med kundebesøg giver væsentlig flere gener, end hvad man almindeligvis kan forvente i et boligkvarter.

• Have varebiler eller lignende i forbindelse med levering og forsendelse til og fra virksomheden i større antal, end hvad man almindeligvis kan forvente i et boligområde.

• Have skilte, flag, bannere eller lignende til virksomheden som er dominerende i kvarteret, fx på grund af størrelse, placering, udformning eller belysning.

Hvis naboerne klager

Hvis vi får en klage over dit erhverv, vil vi bede dig redegøre for omfanget af dit erhverv og påvirkningen af området. Hvis vi vurderer, at dit erhverv ikke opfylder betingelserne for at være placeret i dit boligkvarter, så skal du ophøre med at udøve erhvervet eller ændre karakteren af erhvervet.

Vurdering / BBR

Du har mulighed for at få registreret i BBR, at du benytter en del af din bolig til erhverv. Benyt www.bbr.dk.

Det kan påvirke vurderingen af din bolig, hvis virksomheden optager mere end 25 % af boligens etageareal.

Lokalplaner og deklarationer

Retten til at udøve erhverv i egen bolig er uafhængig af, om der i en tinglyst deklaration eller lokalplan/ byplanvedtægt for din ejendom er optaget bestemmelser om, at erhverv i egen bolig kræver tilladelse. Men vær opmærksom på, at der i nogle lokalplaner i Gladsaxe Kommune er bestemmelser om, at erhvervet ikke må fylde mere end 25% af dit boligareal. I en lokalplan kan der også være bestemmelser om fx skiltning, eller det kan være defineret, hvor du må placere dit erhverv.

Inden du går i gang med at ændre på en indkørsel eller renovere en indkørsel er det vigtigt, at du har en tilladelse til den overkørsel, der skal være fra vej over fortov til din grund.

Dette gælder også hvis du har behov for en midlertidig indkørsel eksempelvis i forbindelse med nedrivning eller byggeri på din grund. Du skal søges om en tilladelse inden kørsel ind over fortovet påbegyndes.

Du kan søge om en tilladelse via ansøgning om overkørsel.

Du skal være opmærksom på, at selvom byggereglerne tillader en carport på det sted du ønsker den, er det ikke sikkert du kan få lov til at etablere en overkørsel, det kan for eksempel skyldes af færdselsmæssige grunde.

En byggetilladelse til carport/garage giver ikke automatisk tilladelse til en overkørsel.

Skal du opstille en container, skurvogn, have materialer eller jernpladser på fortovet eller kørebaner, skal du søge om en rådighedstilladelse inden du opstilling på vejareal.

Det er ikke tilladt at opstille noget på vejarealet uden en tilladelse.

For at undgå skader på fortovet, kan du efter forudgående tilladelse benytte kørebaneplader. Opstår der alligevel en skade på fortovet/kørebanen (vejareal) skal skadevolder afholde eventuelle udgifter til reparation af skader på vej- eller fortovsarealer. Byggeherre og entreprenør er forpligtet til at træffe foranstaltninger til at beskytte vejarealet med f.eks. kørebaneplader, samt melde skader til Trafik og Mobilitet. Det anbefales at tage fotos af vej og fortov før og efter byggeriet.

Vejafvandingsbrønde må ikke bruges til afløb for skurvogne mv.

Læs mere om brug af vejareal, og hvordan du søger om en tilladelse.

Skal du grave på vejareal, skal du søge om tilladelse inden arbejdet går i gang.

Læs mere om hvordan du ansøger om en graveansøgning.

Inden gravearbejdet går i gang, skal du søge om ledningsoplysninger via ler.dk.

Hvis du skal nedlægge en eller flere boliger, og ikke opfører samme antal igen, eller hvis du skal sammenlægge boliger, skal du ansøge Byrådssekretariatet om tilladelse, jævnfør lov om boligforhold.

Kræver det byggetilladelse?
Det kræver byggetilladelse at sammenlægge lejlighederne, medmindre sammenlægningen er omfattet af undtagelsesbestemmelserne i BR18, § 5, stk. 1 nr. 3 eller nr. 4. Det kræver for eksempel tilladelse, hvis du ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for de brandmæssige forhold.

En ansøgning om byggetilladelse skal du sende til os via www.bygogmiljoe.dk. Vi ajourfører BBR (Bygnings- og Boligregistret), når byggesagen er afsluttet.

Registrering i BBR
Hvis sammenlægningen ikke kræver byggetilladelse, skal du selv sørge for at få opdateret BBR. Det gør du ved at sende en mail til bbr@gladsaxe.dk, når sammenlægningen er udført.

Ny adresse for sammenlagte boliger
Både når du søger byggetilladelse, og når du kontakter BBR, så vedlæg en kopi af din tilladelse fra Byrådssekretariatet og foreslå, hvilken adresse den nye bolig skal have.

Hvis du ønsker at føre dit regnvand til faskine eller regnvandsbassin, kan du på gladsaxe.dk/regnvand tjekke om din grund er egnet til regnvandsløsninger.
Her kan du også finde oplysninger om, hvordan du søger tilbagebetaling af tilslutningsbidrag.

Ved spørgsmål er du velkommen til at kontakte Miljøafdelingen på telefon 39 57 59 29.

Hvis dit telt eller din konstruktion er større end 50 kvadratmeter eller til mere end 150 personer skal du søge om tilladelse hos Byggesag jf. tekniske forskrifter. Hvis konstruktionen er max 50 og under 150 personer, skal du ikke søge om tilladelse, men du skal altid overholde tekniske forskrifter for telte med videre.

HUSK at ansøge i god tid og via Byg og miljø

Ved spørgsmål er du velkommen til at kontakte Byggesag på mail byggesag@gladsaxe.dk eller telefon 39 57 59 05 på hverdage fra klokken 9:00 - 14:00 (lukket onsdag).

Regler ved opsætning af forsamlingstelte med videre

Hvis konstruktionen ikke er certificeret, skal du søge kommunen om tilladelse til opstilling af telt, scene eller tribune.

Det er et godt udgangspunkt at fremskaffe en teltbog for teltet (den bør ejer/udlejer have). Ligeledes er det en god ide at finde ud af, hvor stort et telt der ønskes opsat og hvor mange personer du forventer der skal være i det. Disse informationer vil hjælpe Byggesag med at vurdere omfanget af teltet og lovens krav i forhold til brand og sikkerhed.

Uanset om der er krav om byggetilladelse eller ej, skal den midlertidige konstruktion opføres i henhold til opsætningsvejledningen, eventuel teltbog og statisk dokumentation.

Du skal være opmærksom på, at din konstruktion kan kræve tilladelse fra Byggesag.

Her kan du se en oversigt over, hvad du må opsætte uden byggetilladelse eller certificering, men som er omfattet af byggelovens anvendelsesområde og derfor skal efterleve reglerne i kap. 3.2.1, kap. 4.1-4.3 og kap. 5.

Transportable telte

• Kun til privat brug med anvendelse af op til 150 personer
• Til ikke privat brug med et samlet areal på 50 kvadratmeter og mindre

Transportable konstruktioner

• Scener, uanset om de opstilles indendørs eller udendørs, uden overdækning: maksimalt 1 meter i højden.
• Automobilscener: maksimalt 1 meter i højden, uanset om der er overdækning eller ej.
• Tribuner, herunder automobiletribuner: uden overdækning, siddehøjde på maksimalt 1 meter.
• Gangbroer: maksimalt 1 meter i højden uden færdsel under gangbroen og uden overdækning.
• Skurvogne, letvogne, containere og lignende, konstruktioner med ydervægge af faste materialer (træ, stål med videre), der opstilles til midlertidig anvendelse som forsamlingslokalitet - uanset om konstruktionen er på hjul eller ej, og uanset om konstruktionen anvendes til overnatning eller ej.

Lovgivning

Læs bygningsreglementet 
Se særligt: 
kap. 1.3.5, og bilag 9
kap 4.1 – 4.3
kap 5

Beredskabsloven §33 stk. 2 nr. 2 samt §§35-36
DS/EN 13782 Midlertidige konstruktioner telte- sikkerhed
Forbyggende foranstaltninger og driftsmæssige pålæg.
Teknisk forskrift (for forsamlingstelte med videre)

Uanset om der skal sættes ny mobilantenne op eller eksisterende skal udskiftes, skal du søge om tilladelse via Byg og Miljø.

Kommunen har udarbejdet retningslinjer for fremtidig placering af mobilantenner

• Mobilantenner skal placeres så anonymt som muligt i miljøer, der understøtter denne type antenne
• Mobilantenner med eksisterende lysmaster placeres langs hovedtrafikårer, centerstrøg og i erhvervsområder med vertikale bygningselementer, skorstene og lignende, som antennerne kan knyttes til

Gladsaxe Kommune har udarbejdet et Princip for udskiftning af tag på rækkehus. Overvejer du at udskifte tag på rækkehus, bør du orientere dig i principperne inden du starter.