--- title: "Kvalitet i villakvarterne" description: "borgerinddragelse om villakvarternes kvaliteter" date: "2026-04-30" created: "2026-04-30" --- [Hjem](https://gladsaxe.dk/) [Politik](https://gladsaxe.dk/politik) [Planer, politikker og visioner](https://gladsaxe.dk/politik/planer-politikker-og-visioner) [Byg og bolig](https://gladsaxe.dk/politik/planer-politikker-og-visioner/byg-og-bolig) [Byplanlægning](https://gladsaxe.dk/politik/planer-politikker-og-visioner/byg-og-bolig/byplanlaegning) [Kvalitet i villakvarterne](https://gladsaxe.dk/politik/planer-politikker-og-visioner/byg-og-bolig/byplanlaegning/kvalitet-i-villakvarterne) # Kvalitet i villakvarterne Villakvarterernes karakter er under forandring, så hvis vi gerne vil bevare kvarterne, som de er i dag, så skal vi handle. ## Tendens med nedrivning til fordel for nyt og større hus Enfamiliehusene udgør 24% af Gladsaxes boligmasse og udgør et vigtigt element i Gladsaxes identitet og status som en attraktiv bosætningskommune. Nyere undersøgelser og statistik viser, at eksisterende enfamiliehuse i stigende grad nedrives med det formål at bygge nyt og større. Hvis vi ønsker at bevare villakvarterne i deres nuværende udtryk, er det vigtigt at tage denne tendens i betragtning, da den påvirker såvel arkitektur, kulturarv, landskab og beplantning. Tendensen medfører desuden større befæstelse samt mindre grønne og klimavenlige områder, og det har negativ indvirkning på CO2 udledningen, afledning af vand til kloakken og hele oplevelsen af det grønne udtryk. Tendensen med nedrivning er landsdækkende, men er mest udpræget i oplandet til de større byer. I Gladsaxe Kommune er der fra 2011 til 2024 nedrevet og genbygget 344 enfamiliehuse svarende til 5% af den nuværende mængde enfamiliehuse. Det er ikke kun gamle huse, hvor der søges om tilladelse til nedrivning. Vi har også eksempler på huse der kun er ca. 10 år gamle. Generelt er der en stigende tendens til, at vi i Gladsaxe ikke sælger huse, men byggegrunde – også selvom der står et hus på grunden. Der er en stor variation af grundstørrelser i åben-lav områderne, men i de fleste lokalplaner er bebyggelsesprocenten på 25. Især på de større grunde er bebyggelsesprocenten ikke fuldt udnyttet, hvilket betyder, at der mange steder vil kunne bygges væsentlig mere bebyggelse end i dag - med fagord, at der findes en restrummelighed. Set i sammenhæng med tendensen til at øge boligarealet er det derfor endnu en grund til at ændre plangrundlaget, hvis vi gerne vil bevare villaområderne, som vi kender dem i dag. ## Behov for at udarbejde nye lokalplaner De nye bestemmelser i Kommuneplan 2025 får først virkning for borgerne, når der er udarbejdet nye lokalplaner, som erstatning for de gamle lokalplaner. De fleste steder vil der allerede i dag være en lokalplan eller byplanvedtægt, der regulerer byggemulighederne på ejendommen, og som fortsat vil være gældende, indtil der udarbejdes ny en lokalplan. Det nuværende plangrundlag for villakvarterne i hele kommunen består af et kludetæppe af mange forskellige planer – 7 byplanvedtægter og 43 lokalplaner. Juridisk er der ingen forskel på, om en ejendom er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan, men indholdet og dermed reguleringen kan være meget forskellig. Generelt set er byplanvedtægterne planer for hele kvarterer og udarbejdet før 1975, og rummer ikke samme grad af detaljerede bestemmelser som lokalplanerne. Da det er en omfattende opgave at udarbejde nye lokalplaner, træder vi to skridt tilbage i vores borgerinddragelse, for at sikre, at vi gennem de nye lokalplaner får bevaret og udviklet de værdier, vi alle sætter størst pris på. ## Borgerinddragelse Byrådet ønsker at kvalificere de politiske drøftelser, og sikre, at det nye plangrundlag også bevarer og udvikler de kvaliteter i villakvarterne, som vi sammen ønsker at værne om. Derfor starter vi med at lytte til jer, der lever, bor, bruger og ejer huse i områderne, for at forstå jeres perspektiver og kontekst. Vi ønsker at drøfte udfordringerne, sætte fokus på villakvarternes kvaliteter, og hvilke løsningsmuligheder der er for at bevare disse kvaliteter. Vi inddrager gennem: • eksisterende mødefora, herunder grundejerforeningsmøde og ejendomsmæglernetværk, • digitalt via spørgeskema • opsøgende borgerinddragelse til eksisterende aktiviteter, hvor I er. Der bliver desuden nedsat en følgegruppe, som forvaltningen kan få fortløbende input fra, så borgerperspektivet er til stede i hele forløbet. I efteråret 2026 inviteres til et forum, hvor politikere, forvaltning, grundejerforeninger og interesserede borgere sammen kan tage dialogen med hinanden i en mere direkte form ved et fælles informations- og dialogmøde. Mødet skal kunne bruges til at dele viden om input fra den hidtidige inddragelsesproces og oplæg fra forskere, der perspektiverer til de bagvedliggende bevæggrunde og dermed forståelsen af opgaven. Parallelt med dette kan der ske dialog på tværs af deltagerne, om de scenarier for løsninger, der er udarbejdet undervejs, så disse kvalificeres forud for den politiske behandling. ## Er du interesseret i at få mere fakta og forklaringer? ### Links til relevante rapporter [Karakteristika for huse der rives ned med henblik på nybyggeri](https://bvc.dk/media/1908/karakteristika-for-huse-der-rives-ned-med-henblik-paa-nybyggeri-marts-2023.pdf "Karakteristika for huse der rives ned med henblik på nybyggeri"), Rapport fra Boligøkonomisk videnscenter 2023 [Nedrivning af enfamiliehuse](https://vbn.aau.dk/ws/portalfiles/portal/519705035/Nedrivning_af_enfamiliehuse_Omfang_og_rsager.pdf "Nedrivning af enfamiliehuse "), Build rapport, Aalborg Universitet 2022 [Renovering af enfamiliehuset](https://share.google/F3NMn4wYePzI9ByZP "Renovering af enfamiliehuset"), Rapport fra Teknologisk institut, Responsible Assets, Build Aalborg universitet for Igenbo 2022 [Analyse af CO2 udviklingen for forskellige typer byudvikling](https://concito.dk/files/media/document/Analyse%20af%20CO2-udledningen%20for%20forskellige%20typer%20byudvikling.pdf "Analyse af CO2 udviklingen for forskellige typer byudvikling"), Viegand Maagøe for Concito og Region Hovedstaden 2023 [Parcelhusene bygges store som aldrig før](https://www.danskeark.dk/sites/default/files/2024-02/Analyse%20-%20Parcelhusene%20bygges%20store%20som%20aldrig%20før.pdf "Parcelhusene bygges store som aldrig før"), Danske arkitektvirksomheder 2024 [Faktatjek af fem myter om renovering af enfamiliehuse](https://www.teknologisk.dk/ydelser/nye-faktatjek-afliver-myter-om-renovering-af-enfamiliehuse/46793 "Faktatjek af fem myter om renovering af enfamiliehuse"), Artikel fra Teknologisk Institut [Klimaet og parcelhusets fremtid](https://plan22.dk/sites/default/files/2025-06/Plan22_Artikler_A4_Mette_13Feb_01%20Final.pdf "Klimaet og parcelhusets fremtid"), Artikel fra Plan 22+ [Rightsizing af enfamiliehuset](https://cdn.realdania.dk/media/tgzdfna2/rightsizing_enfamiliehuset_build_rapport_2026_10.pdf "Rightsizing af enfamiliehuset"), Rapport fra Build for Realdania