---
title: "Bilag A - Lejekontrakt"
description: "Læs teksten i lejekontrakten"
date: "2026-04-16"
created: "2026-04-16"
---

[Hjem](https://gladsaxe.dk/)

                    [Erhverv](https://gladsaxe.dk/erhverv)

                    [Leverandør til kommunen](https://gladsaxe.dk/erhverv/leverandoer-til-kommunen)

                [Bilag A - Lejekontrakt](https://gladsaxe.dk/erhverv/leverandoer-til-kommunen/bilag-a-lejekontrakt)

# Bilag A - Lejekontrakt

Pavillonen på Bagsværd Torv
Bagsværd Torv 14
2880 Bagsværd

Erhvervslejekontrakt

Mellem

Gladsaxe Kommune
Ejendomscenteret
Rådhus Allé
2860 Søborg

 (herefter betegnet Udlejer)

og [...]

 (herefter betegnet Lejer)

indgås herved følgende lejekontrakt vedrørende brug af en del af Gladsaxe Kommunes ejendom beliggende Bagsværd Torv 14 (hele ejendommen betegnes herefter Ejendommen):

## Baggrund for lejeaftalen

Gladsaxe Kommune udlejer kommunens bygning (”Pavillonbygningen”) på Bagsværd Torv som udsalgssted for [tilbudsgivers koncept]. Pavillonbygningen er en del af Bagsværd Torv, og således en del af torvets samlede udtryk og bidrag til Bagsværds lokale byliv.

Udlejning af bygningerne på Bagsværd Torv (erhvervsdrift) administreres af Ejendomscenteret, mens torvet administreres af By- og Miljøforvaltningen.

## § 1. Lejemålet

**Stk. 1.** Lejemålet er beliggende i Gladsaxe Kommune på en del af matr. 21c, Bagsværd. Lejemålets postadresse er Bagsværd Torv 14 og registreret i BBR som bygning 1.

**Stk. 2.** Lejemålet omfatter følgende bygningsarealer, hvor Lejer har eksklusiv brugsret:

Pavillon: 26 m²
I alt bruttoareal: 26 m²

**Stk. 3.** Lejemålet er beliggende på Bagsværd Torv (matr. 21c, Bagsværd), som udgøres af et offentligt torv med en offentlig parkeringsplads. Bagsværd Torv udgør i alt 2.375 m2.

**Stk.4.** Lejer kan efter særskilt tilladelse fra Byafdelingen anvende udearealerne nærmest Pavillon-bygningen (Basisarealet) til udeservering. Lejer kan efter særskilt tilladelse anvende arealet vest for bygningen (Potentialearealet) til udeservering og bylivsunderstøttende aktiviteter. Torvets øvrige faciliteter kan anvendes på lige fod med den øvrige offentlighed.

**Stk. 5.** Lejemålets beliggenhed og afgrænsning, herunder Basisarealet og Potentialearealet, fremgår af vedlagte oversigt over Bagsværd Torv (Bilag 1).

## § 2. Lejemålets anvendelse

**Stk. 1.** Lejemålet må kun anvendes til det koncept, som Lejer har præsenteret for Udlejer, jf. bilag 2.

Lejer forpligter sig til som minimum at holde åbent 50 timer om ugen og mindst 5 dage om ugen. Lejer skal endvidere holde ekstraordinært åbent i forbindelse med arrangementer i Bagsværd By. Lejers åbningstider skal herudover følge lov om restaurationsvirksomhed.

**Stk. 2.** Lejemålet må ikke uden Udlejers forudgående skriftlige samtykke benyttes til andet formål.

**Stk. 3.** Lejer skal under Lejeforholdets beståen behandle Lejemålet forsvarligt. Lejer er pligtig at erstatte alle skader, som forvoldes Lejemålet af Lejer, Lejers personale eller andre personer, Lejer har givet adgang til Lejemålet.

**Stk. 4.** Det påhviler Lejer at iagttage, at der er god orden i og omkring Lejemålet, og at Lejers brug af Lejemålet ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende medfører gene for områdets brugere eller naboer.

**Stk. 5.** Lejer skal sørge for, at affald og affaldsbeholdere mv. håndteres i og omkring Lejemålet på en sådan måde, at de ikke visuelt skæmmer omgivelserne eller skaber lugtgener. Udlejer kan give Lejer pålæg om at håndtere affald og affaldsbeholdere på en anden måde, såfremt den af Lejer valgte fremgangsmåde efter Udlejers opfattelse ikke er forenelig med eller til gene for den øvrige brug af Bagsværd Torv.

**Stk. 6.** Udlejer indestår for, at Lejemålet ved ikrafttrædelsen lovligt kan anvendes til ovenstående formål. Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning, andre offentlige forskrifter samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand, herunder offentlige myndigheder, er Udlejer uvedkommende.

## § 3. Lejemålets begyndelse og ophør

**Stk. 1** Nærværende lejeforhold træder i kraft med virkning fra den 1. juli 2026.

**Stk. 2.** Lejemålet er beliggende på Bagsværd Torv i direkte tilknytning til det offentligt vejareal og kan opsiges iht. erhvervslejelovens § 61, stk. 1, uden særlig opsigelsesgrund.

**Stk. 3.** Opsigelse kan fra begge parters side ske med 6 måneders skriftligt varsel til ophør ved udgangen af 30. juni eller 31. december. Dog kan Lejer ikke opsiges til fraflytning i de første 3 år fra ikrafttrædelsestidspunktet.

**Stk. 4.** Udlejer forbeholder sig særligt ret til at opsige lejemålet med det aftalte varsel, hvis byplanmæssige forhold eller kommunens øvrige offentlige interesser i øvrigt måtte gøre det nødvendigt.

**Stk. 5.** Hvis det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejeforholdet uden erstatning, og Udlejer har ikke pligt til at tilbyde Lejer at leje andre lokaler. I det omfang Lejemålet ombygges/genopføres, er Udlejer ikke pligtig at tilbyde udlejning af lokalerne til Lejer.

## § 4. Lejens størrelse og regulering

**Stk. 1.** Den årlige leje er aftalt til [den tilbudte pris] kr., som forfalder til betaling forud kvartalsvis i lige store rater af [1/4 af den tilbudte pris] kr. hver d. 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober.

**Stk. 2.** På tidspunktet for lejeforholdets ikrafttrædelse har Lejemålet været ude af drift i et års tid. Parterne forventer, at Lejer har brug for tid til at etablere et kundegrundlag, og Parterne har aftalt, at Lejer i første kvartal efter lejeforholdets ikrafttræden betaler 25 % af kvartalslejen, i andet kvartal 50 % af kvartalslejen og i 3. kvartal 75 % af kvartalslejen, og fra 4. kvartal og fremover 100 % af kvartalslejen.

**Stk. 3.** Ud over den i stk. 2 aftalte regulering af lejen, skal lejen hvert 2. år pr. den 1. januar, dog første gang 1. januar 2028, reguleres uden særskilt varsel den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år (gammelt indeks) til oktober måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks).

Den årlige lejeregulering beregnes efter følgende formel:

gældende leje x nyt indeks
 gammelt indeks = ny årsleje

**Stk. 4.** Hvis Danmarks Statistik ophører med at beregne nettoprisindekset, skal reguleringen fremover ske på grundlag af et andet indeks, der afspejler prisudviklingen.

**Stk. 5.** Hver part kan uanset aftalt regulering af lejen forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens § 13.

**Stk. 6.** Den til enhver tid gældende leje kan ikke nedsættes til et lavere beløb end startlejen i henhold til stk. 1.

**Stk. 7.** Udover lejen betaler Lejer for Lejers udgifter efter kontraktens § 6 (Forsikring), § 7 (Ejendommens driftsudgifter), § 8 (Vedligeholdelses- og fornyelse), § 9 (Vedligeholdelse af fælles- og udearealer) og § 10 (Inventar).

**Stk. 8.** Lejers anslåede samlede årlige omkostninger udgør ved lejeaftalens ikrafttræden:

Lejeudgift [den tilbudte pris] kr.
Udgifter til fedtudskiller 10.000 kr.

I alt

## § 5. Depositum

**Stk. 1.** Til sikkerhed for opfyldelse af samtlige forpligtelser, som i henhold til nærværende lejekontrakt påhviler Lejer, betaler Lejer samtidig med kontraktens underskrivelse depositum svarende til 3 måneders leje.

**Stk. 2.** Lejers depositum forrentes ikke.

## § 6. Forsikring

**Stk. 1.** Udlejer tegner og betaler for sædvanlig bygnings- og brandforsikring for bygningen.

**Stk. 2.** Lejer tegner for egen regning løsøreforsikring vedrørende alt løsøre i Lejemålet. Lejer er, uanset Udlejers forsikringsansvar efter stk. 1, ansvarlig for udskiftning af ruder og glas, og er pligtig til at holde ruder og glas forsikret i lejeperioden.

## § 7. Ejendommens udgifter

**Stk. 1.** Lejer sørger selv for levering af varme, varmt vand og elektricitet og betaler Ejendommens udgifter direkte til leverandøren. Lejer må ikke etablere anden forsyning til Lejemålet uden Udlejers skriftlige samtykke.

**Stk. 2.** Lejer betaler desuden udgifter til skatter, afgifter, herunder grundskyld, dækningsafgifter, miljøafgifter, renovationsbidrag mv. forbundet med driften fra Ejendommen således, at alle udgifter relateret til Lejers virksomhed betales af Lejer.

**Stk. 3.** Udlejer er uden ansvar for forbigående forstyrrelser i leveringen af el, vand og varme, men er forpligtet til at søge disse afhjulpet snarest muligt, hvis forstyrrelsen skyldes Udlejers forhold.

## § 8. Vedligeholdelse og fornyelse

**Stk. 1.** Udlejer forestår al udvendig vedligeholdelse af Ejendommen og skal holde Lejemålet i god vedligeholdelsesmæssig stand med respekt for det samlede udtryk for Bagsværd Torv.

**Stk. 2.** Al indvendig vedligeholdelse og fornyelse af Lejemålet påhviler Lejer, der skal omgås Lejemålet med sædvanlig omhu således, at Lejemålet holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand.

Lejer er i den forbindelse forpligtet til at vedligeholde - og om nødvendigt forny - alle indvendige overflader, gulve og gulvbelægninger, døre (ind- og udvendig), ruder, låse- og nøglesystemer, fast inventar, sanitetsgenstande, armaturer for vand og gas, radiatorventiler, hårde hvidevarer, lysarmaturer samt installationer i øvrigt. Lejer varetager tillige al drift og vedligeholdelse af ventilations- og udsugningsanlæg samt eventuelle særlige installationer etableret på Lejers foranledning.

**Stk. 3.** Enhver form for væsentlig skade skal af Lejer indberettes til Udlejer. Lejer skal ligeledes uden ugrundet ophold orientere Udlejer om eventuelle vedligeholdelsesmangler ved Lejemålet.

**Stk. 4.** Udlejer er, udover de i erhvervslejelovens § 25 anførte tilfælde, berettiget, men ikke forpligtet, til enhver tid at gøre sig bekendt med vedligeholdelsesstanden af bygningerne.

**Stk. 5.** Lejer overtager Lejemålet i den stand det nu er og forefindes. Eventuel istandsættelse til brug for Lejers anvendelse af Lejemålet i lejeperioden sker for Lejers regning.

**Stk. 6.** Lejer har vedligeholdelsespligten med hensyn til eventuelle af Lejer foretagne forandringer, ombygninger og installationer, uanset om disse forhold skal retableres ved kontraktens ophør.

## § 9. Vedligeholdelse og renholdelse af fælles- og udearealer (Basis- og Potentialearealet)

**Stk. 1.** Gladsaxe Kommunes By- og Miljøforvaltning er ansvarlig for vedligeholdelse og renovering af Bagsværd Torv, som en del af kommunens offentlige byrum. Driftsafdelingen sørger for den generelle vedligeholdelse af torvet, hvor Lejemålet er beliggende.

**Stk. 2.** Lejer er ansvarlig for den løbende daglige renholdelse af de udearealer (Basis- og eventuelt Potentialearealet), som Lejer anvender med tilladelse Byafdelingen. Lejer sørger selv for udførelse og betaling af egne udgifter hertil, og skal selv i nødvendigt omfang foretage snerydning og fejning omkring Pavillonen.

## § 10. Inventar

**Stk. 1.** Lejemålet stilles til Lejers rådighed uden indvendigt og udvendigt inventar.

## § 11. Fraflytning og tilbagelevering af Lejemålet

**Stk. 1.** Lejer skal senest kl. 12 på ophørsdagen (Ophørstidspunktet) tilbagelevere Lejemålet i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, som Lejemålet var ved kontraktens ikrafttrædelse med undtagelse af slid og ælde.

Det er ved aftalens indgåelse aftalt, at der foretages indflytningssyn og Ejendommen skal derfor afleveres i god vedligeholdelsesmæssig stand.

**Stk. 2.** Senest på ophørstidspunktet, jf. dog stk. 4, har Lejer ret og pligt til at fjerne Lejers løsøre og inventar samt installationer bekostet og istandsat i Lejemålet med retableringspligt.

**Stk. 3.** Efter indkaldelse af én af parterne gennemføres en fælles besigtigelse af Lejemålet med det formål at fastsætte de mangler, der skal afhjælpes. Indkaldelse skal ske med mindst 14 dages varsel og senest til ophørstidspunktet. Ved flyttesynet skal Lejemålet være ryddet og rengjort i overensstemmelse med stk. 1 og 2. Ved afslutning af flyttesynet afleverer Lejer samtlige nøgler til Lejemålet, og Udlejer udarbejder en mangelrapport, der underskrives af parterne.

**Stk. 4.** Efter flyttesynet er Lejer afskåret fra at foretage egen afhjælpning af misligholdelse af Lejemålet. Lejers konstaterede misligholdelse ved flyttesynet kan udbedres af Udlejer for Lejers regning.

## § 12. Lejers ret til at foretage forandringer i Lejemålet

**Stk. 1.** Lejemålet indgår som en del af det samlede udtryk for Bagsværd Torv og Lejer har derfor ikke uden skriftlig forudgående aftale med Udlejer ret til at foretage ændringer/ombygninger af Lejemålet.

**Stk. 2.** Lejer har dog ret til indvendigt at indrette bygningen til brug for sit formål ved sædvanlige installationer i Lejemålet, medmindre Udlejer kan godtgøre, at Ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen.

**Stk. 3.** Lejer har desuden, efter Udlejers rimeligt begrundede anvisninger, ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende Lejers kontraktmæssige anvendelse af Lejemålet.

**Stk. 4.** Udførelsen af forandringer i Lejemålet efter stk. 2 og 3 kan først påbegyndes, efter at Udlejer med et passende forudgående skriftligt varsel er orienteret om arbejdets omfang, dets karakter og formål, og Lejer har stillet eventuel sikkerhed i henhold til stk. 5.

**Stk. 5.** Lejer er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af de installationer, ombygninger og ændringer, Lejer har foretaget eller påbegyndt. Lejer skal på Udlejers forlangende stille passende sikkerhed for et eventuelt erstatningskrav i form af indbetaling af yderligere depositum eller etablering af anfordringsgaranti i anerkendt pengeinstitut.

**Stk. 6.** Lejers ændringer i Lejemålet skal altid opfylde eventuelle myndighedskrav. Lejer er ansvarlig herfor, indhenter nødvendige tilladelser og er pligtig at underrette Udlejer løbende om myndighedsbehandling ved kopi af ansøgning, tilladelser mv.

**Stk. 7.** Enhver forandring, der foretages af Lejer med hjemmel i erhvervslejeloven eller efter aftale med Udlejer, skal fuldstændig retableres ved lejeforholdets ophør, medmindre Udlejer efter leje-forholdets ophør giver afkald på retableringskravet. Gives afkald på retableringskravet skal særindretningerne afleveres i samme stand som Lejemålet i øvrigt. Udlejer kan kræve, at Lejer stiller særskilt sikkerhed ifølge stk. 5 for opfyldelse af retableringspligten.

## § 13 Skiltning

**Stk. 1.** Opsætning af skilte eller anden form for reklame i sædvanligt omfang og under hensyn til torvets samlede udtryk og karakter af offentligt område er tilladt på Lejemålet under forudsætning af, at Lejer på egen bekostning og foranledning opnår Udlejers godkendelse forud for skiltningens udførelse. Skiltningen skal til enhver tid være i overensstemmelse med det gældende plangrundlag.

**stk. 2.** Lejer har den fulde vedligeholdelsespligt for opsatte skilte og hæfter for eventuelle følge-skader i forbindelse med skiltning, ligesom lejer skal betale de hermed forbundne driftsomkostninger. Lejer skal ved fraflytning foranledige og bekoste fuld retablering af facader mv.

**Stk. 3.** Lejer skal søge om tilladelse til skiltning på Basis- og Potentialearealet Byafdelingen.

## § 14. Afståelses- og genindtrædelsesret

**Stk. 1.** Lejer har ikke afståelses- og genindtrædelsesret.

## § 15. Fremleje og forkøbsret

**Stk. 1.** Lejer har ikke ret til at fremleje Lejemålet til tredjemand.

**Stk. 2.** Lejer har ikke forkøbsret til Lejemålet.

## § 16. Misligholdelse

**Stk. 1.** Ved misligholdelse af erhvervslejekontrakten er Udlejer i overensstemmelse med erhvervs-lejelovens §§ 69-71 berettiget til at ophæve kontrakten med omgående virkning.

**Stk. 2.** Dansk rets almindelige regler om misligholdelse finder anvendelse.

**Stk. 3.** Derudover betragtes det som misligholdelse, såfremt Lejer ikke overholder anvendelsesbestemmelserne eller forsømmer at holde åbent, som det er specificeret i § 2, stk. 1.

**Stk. 4.** Som misligholdelse betragtes endvidere, at Lejer forsømmer at holde Lejemålet samt Basis- og Potentialearealet i ryddelig og sømmelig stand, således som dette er specificeret i § 2.

## § 17. Almindelige bestemmelser

**Stk. 1.** Kontraktgrundlaget for nærværende lejeforhold udgøres af nærværende kontrakt samt de bilag, som oplistet i § 19. Ved fortolkningstvivl tillægges lejekontrakten forrang over bilagene.

**Stk. 2.** Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende.

**Stk. 3.** Krav, der udspringer af denne lejekontrakt eller har hjemmel i erhvervslejeloven i øvrigt, udgør pligtige pengeydelser i lejeforholdet.

**Stk. 4.** Hver part betaler selv de udgifter, der måtte have været afholdt til juridisk eller anden bistand i forbindelse med aftalens indgåelse.

## § 18. Tvister

**Stk. 1.** Eventuelle tvister behandles ved boligretten i 1. instans.

**Stk. 2.** Såfremt Udlejer indstævnes af tredjemand, kan Udlejer adcitere Lejer ved samme værneting.

## § 19. Bilag

**Stk. 1.** Til denne kontrakt hører følgende bilag:

- Bilag 1: Oversigt over Bagsværd Torv - Tegning over Lejemålets beliggenhed og areal samt Basis- og Potentialearealet
- Bilag 2: Lejers tilbud og konceptbeskrivelse
- Bilag 3: Udlejers udbudsmateriale